Fundo Imobiliário ou Tesouro Selic: Qual Rende Mais em 2025?
Introdução Com a taxa Selic em trajetória de queda e os Fundos Imobiliários (FIIs) em forte recuperação, muitos investidores estão se perguntando: qual investimento vale mais a pena em 2025 — FIIs ou Tesouro Selic? A verdade é que ambos são excelentes, mas atendem objetivos diferentes. Neste artigo, você vai entender qual rende mais, qual é mais seguro e qual faz mais sentido para o seu perfil.
12/10/20252 min ler
O que é o Tesouro Selic?
O Tesouro Selic é um título público considerado o investimento mais seguro do Brasil.
Ele acompanha a taxa Selic e tem liquidez diária.
Para quem é ideal:
iniciantes
reserva de emergência
quem busca segurança máxima
quem quer previsibilidade
Vantagens do Tesouro Selic:
baixo risco
liquidez diária
fácil de entender
muito estável
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O que são os Fundos Imobiliários (FIIs)?
FIIs são fundos que investem em imóveis reais ou títulos imobiliários. Eles pagam dividendos mensais, geralmente isentos de imposto de renda.
Para quem os FIIs são ideais:
quem busca renda mensal
quem pensa no médio e longo prazo
quem aceita pequenas oscilações
quem quer diversificar a carteira
Vantagens dos FIIs:
rendimentos mensais
isenção de IR sobre dividendos
possibilidade de valorização das cotas
investimento inicial baixo (R$ 10 a R$ 20)
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Rendimento 2025: quem paga mais?
Rendimento médio dos FIIs em 2025
Os FIIs têm pagado em média 0,7% a 1% ao mês em dividendos.
Alguns setores — como shoppings, logística e papel — chegam até 1,1% ao mês.
R$ 10.000 em FIIs → entre R$ 70 e R$ 100/mês de renda.
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Rendimento do Tesouro Selic em 2025
Com a Selic caindo, o Tesouro Selic tem rendido entre 0,75% e 0,90% ao mês.
R$ 10.000 no Tesouro Selic → cerca de R$ 75 a R$ 90/mês.
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Comparação direta de rendimento
Investimento Rendimento Mensal (média) Risco Liquidez
Tesouro Selic 0,75% a 0,90% Baixíssimo Diária
FIIs 0,7% a 1,0% Moderado Média (venda de cotas)
Resultado:
FIIs geralmente rendem mais — porém com mais risco.
O Tesouro Selic rende menos — porém é mais seguro.
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Qual é melhor para renda mensal?
Para quem busca renda passiva, FIIs levam vantagem por dois motivos:
1. pagam dividendos mensais
2. dividendos são isentos de imposto de renda
Em comparação direta, os FIIs costumam entregar um retorno líquido maior do que o Tesouro Selic.
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Qual é mais seguro?
Aqui o Tesouro Selic ganha com folga.
FIIs têm:
oscilação de preço
risco de vacância dos imóveis
risco de queda de aluguéis
risco de crédito nos fundos de papel
O Tesouro Selic, por outro lado, praticamente não oscila.
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E a liquidez?
Tesouro Selic:
Liquidez diária
Você pode vender a qualquer momento sem grandes perdas
Ideal para emergências
FIIs:
Você precisa vender suas cotas na Bolsa
Pode levar alguns minutos ou horas, dependendo do fundo
Não é ideal para emergência
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Quem deve escolher Tesouro Selic
iniciantes
pessoas que precisam do dinheiro disponível
quem está montando a reserva de emergência
quem quer segurança máxima
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Quem deve escolher FIIs
quem quer renda mensal
quem já possui reserva de emergência
quem está construindo renda passiva
quem investe no longo prazo (3+ anos)
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Conclusão: qual rende mais em 2025?
Se falarmos exclusivamente de rendimento, os FIIs tendem a pagar mais do que o Tesouro Selic em 2025.
Mas se considerarmos segurança e liquidez, o Tesouro Selic é imbatível.
O melhor caminho para a maioria dos investidores é combinar os dois:
Tesouro Selic → proteção e liquidez
FIIs → renda mensal e crescimento
Juntos, eles equilibram risco e retorno, criando uma carteira forte e eficiente.
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CTA Final
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